06 52 52 77 68
69 B, cours Vitton 69006 Lyon

Lyon 4 : duplex avec garage et accès jardin

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Duplex 116.2 m² - 6 pièces - Lyon (69004)

  • Prix
  • 649 000
  • Ref 447
Bien vendu Exclusivité
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Description de l'offre

Coup de cœur pour cet appartement à l'ambiance d'une maison sur le plateau de la Croix-Rousse avec tous commerces accessibles à pieds. Niché derrière la mairie, au calme, cet appartement duplex, aux 2ème et dernier étages d’un petit immeuble de 3 étages, est composé d'une entrée, grand salon traversant Est/Ouest avec vue sur les jardins du quartier (36,5m²), cuisine ouverte (5,8m²), 4 chambres, 1 bureau, SdB et WC indépendant. D’une superficie totale de 116,2m² au sol (86m² « Carrez » en tenant compte des mansardes du niveau haut), cet appartement atypique possède deux portes palières et aucuns murs porteurs. Cheminée, double-vitrage et chaudière individuelle au gaz. Isolation de toiture en 2015. DPE C. Outre une cave, cet appartement est également vendu avec un grand garage (27m²) en RdC, équipé d’eau et d’électricité et doté d’un accès au jardin où les propriétaires se sont aménagé terrasse et potager. Pour parfaire le tableau, les charges de copropriété (petite copropriété de 6 lots dont 3 d'habitation, sans procédure) sont particulièrement basses : 81€/mois (soit 972€/an). Taxe foncière de 984€. Aucuns gros travaux à venir. Prix garage compris : 649.000€ HCV. Bref, un vrai coup de cœur, exceptionnel et rare, à ne pas rater ! Pour les visites, merci de contacter APPART ET PLUS - Frank GIBOZ au 06.52.52.77.68 (du lundi au samedi de 8h30 à 20h30).

Descriptif du bien

Code postal 69004


Ville Lyon


Surface habitable (m²) 116,20 m²


Surface loi Carrez (m²) 86,30 m²


Nombre de chambre(s) 5


Nombre de pièces 6


Etage 2


Nombre de niveaux 2


Ascenseur NON


Vue Dégagée au calme


Nb de salle de bains 1


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage Gaz


Type de chauffage Radiateur


Format de chauffage Individuel


Interphone OUI


Visiophone NON


Balcon NON


Loggia NON


Terrasse OUI


Nombre de garage 1


Cave OUI


Surface cave (m²) 5


Exposition EST-OUEST


Année de construction 1930


Copropriété OUI


Lot n° 4


nombre de lots 10


Quote Part annuelle des charges 972 €


plan de sauvegarde NON


statut du syndic pas de procédure en cours


Prix de vente 649 000 €


Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  


Charges 81 €


Taxe foncière annuelle 984 €


Diagnostics de performance énergétique
DPE
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