06 52 52 77 68
29, cours Franklin Roosevelt 69006 Lyon

LYON 6 : Beau T4 en étage élevé

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Appartement 88.75 m² - 4 Pièces - Lyon (69006)

  • Prix
  • 460 000
  • Ref 650B
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Description de l'offre

Dans un bel immeuble récemment ravalé, appartement en parfait état ! Il saura vous séduire par ses nombreux atouts : en étage élevé avec ascenseur, l'appartement est traversant Est/Ouest et très lumineux avec une vue dégagée, sans aucun vis-à-vis. Il possède un salon exposé Ouest, une cuisine indépendante assez grande pour y manger en famille, 3 chambres dont la principale de 13,60m², la salle d'eau possède une douche à l'italienne suite à une récente rénovation et les WC sont indépendants. De plus, il est vendu avec une cave en sous-sol et en option un garage pour 48k€ en sus. Quelques détails techniques : Parquets chêne massif, cuisine équipée de marque, 3 échangeurs de climatisation (réversible), double vitrage performant, faux-plafond isolé... Un bon DPE classé D avec un coût réel de chauffage compris dans les charge de près de 550€/an l'an dernier. Bref, un appartement "clé en main" en très bon état. Copropriété sans procédure en cours, très bien tenue avec gardien. Rampe d'accès. Taxe foncière : 1.154€. Charges annuelles de copropriété : 2.584€ comprenant notamment chauffage, ascenseur, eau et gardien. Copropriété de 32 lots principaux d'habitation (le double avec les caves). Les informations sur les risques éventuels auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr. Pour toute visite ou renseignement complémentaire, merci de contacter Frank GIBOZ de préférence par téléphone au 06-52-52-77-68, du lundi au samedi de 8h30 à 20h30. Pour une estimation précise, nous sommes "Expert évaluateur" agréé par le CFEI (Centre de Formation à l'Expertise Immobilière). N'hésitez pas à nous solliciter.

Descriptif du bien

Code postal 69006


Surface habitable (m²) 88,75 m²


Surface loi Carrez (m²) 88,75 m²


Nombre de chambre(s) 3


Nombre de pièces 4


Etage 6


Nombre de niveaux 1


Ascenseur OUI


Vue Vue dégagée imprenable et sans vis-à-vis


Nb de salle d'eau 1


Cuisine SEPAREE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage Gaz


Type de chauffage Radiateur


Format de chauffage Collectif


Visiophone OUI


Balcon OUI


Nombre de garage 1


Cave OUI


Surface cave (m²) 4


Exposition EST-OUEST


Année de construction 1955


Quartier Lafayette Brotteaux, Masséna, Saint Pothin


Copropriété OUI


Quote Part annuelle des charges 2 389 €


plan de sauvegarde NON


statut du syndic pas de procédure en cours


Prix de vente honoraires TTC inclus 460 000 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 442 520 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,95 %


Charges 215 €


Taxe foncière annuelle 1 154 €


Diagnostics de performance énergétique
DPE
DPE

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 230 € et 1 720 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

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