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29, cours Franklin Roosevelt 69006 Lyon

LYON 6 Triangle d'Or : T3/T4 en étage élevé avec balcon

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Appartement 78.36 m² - 4 Pièces - Lyon (69006)

  • Prix
  • 445 000
  • Ref 668
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Description de l'offre

C'est avec plaisir qu'APPART ET PLUS vous propose un nouveau bien immobilier sur le triangle d'Or du 6ème arrondissement de Lyon. Situé rue Duguesclin, sur un secteur très recherché entre l'arrêt de métro "Foch" et le parc de la Tête d'Or, au 4ème étage avec ascenseur d'un immeuble accueillant et très bien entretenu avec gardien, il saura vous séduire par un double séjour ouvrant sur un balcon, un bon état intérieur ne nécessitant pas de travaux, une distribution sans place perdue avec dégagement, deux chambres, SdB, WC, ainsi qu'une cuisine indépendante de marque. Sur un plan plus technique, soulignons la présence de fenêtres oscillo-battantes en triple-vitrage (!), d'une climatisation réversible, d'une porte renforcée, de la connexion à la fibre optique, de rangements et d'une hauteur sous plafond de 2,70m. DPE classé C. Disponibilité immédiate. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Sur un plan financier, le prix de 445.000€ comprend les honoraires d'agence à la charge du vendeur (HCV). Taxe foncière de 953€ et charges courantes de copropriété (sans procédure) de 2.008€/an, comprenant notamment chauffage, consommation d'eau et gardien. Pour toute visite, merci de contacter Frank GIBOZ en cliquant sur le lien "contact" proposé (06.52.52.77.68), du lundi au samedi de 8h30 à 20h30. Et pour l'estimation d'un bien, n'hésitez pas à nous solliciter, nous sommes "Expert évaluateur", certifié par le CFEI.

Descriptif du bien

Code postal 69006


Surface habitable (m²) 78,36 m²


Surface loi Carrez (m²) 78,36 m²


Nombre de chambre(s) 2


Nombre de pièces 4


Etage 4


Nombre de niveaux 1


Ascenseur OUI


Nb de salle de bains 1


Cuisine SEPAREE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage Gaz


Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE


Format de chauffage Collectif


Interphone OUI


Balcon OUI


Cave OUI


Surface cave (m²) 4


Exposition EST-OUEST


Année de construction 1955


Quartier Triangle d'Or


Copropriété OUI


Lot n° 214


nombre de lots 116


Quote Part annuelle des charges 2 008 €


plan de sauvegarde NON


statut du syndic pas de procédure en cours


Prix de vente 445 000 €


Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  


Charges 167 €


Taxe foncière annuelle 953 €


Diagnostics de performance énergétique
DPE
DPE

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 670 € et 970 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

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